Menu
S prodávající se známe již delší dobu a proto jsem byl moc rád, že se s prodejem domu obrátila na mě.
Jejím požadavkem bylo dosáhnout určité prodejní ceny a mým úkolem tuto hodnotu v domě objevit.
Při první návštěvě domu jsem si všiml nevyužité půdy, ze které bylo možné drobnou stavební úpravou získat pěkný prostor obytného podkroví a tím další obytnou místnost.
S kolegy stavebníky jsme možnost prověřili a pro lepší představu zájemců jsme možný budoucí stav navizualizovali.
Výsledkem byl prodaný dům již po týdnu inzerce a to za požadovanou částku . Navíc noví kupující dobře zainvestovali své finance, jelikož po rekonstrukci která byla odhadnuta na 700.000,- se hodnota nemovitosti zvýší o přibližně 1.500.000,-
Celý proces proběhl ke vší spokojenosti a za velmi krátkou dobu.
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Lužná u Rakovníka, v ulici Komenského.
Aktuální dispozice domu je 2+1, o velikosti 67 m2 + sklep.
Celý dům je kompletně podsklepený s výškou stropu 2m.
Dům byl postaven kolem roku 1940 a v roce 2019 prošel částečnou rekonstrukcí: elektrorozvody (v kuchyni a koupelně) , kompletní rozvody vody a odpadů s napojením na obecní kanalizaci, částečná rekonstrukce střechy (nové latě a tašky), nová plastová okna, nové omítky, sádrokartonové stropy ve dvou pokojích, plovoucí podlahy, kompletní rekonstrukce koupelny (dlažba a sanita) a instalace nového elektrokotel, který je umístěn ve sklepě.
Kuchyň o velikosti 14,2 m2 má výhled na zahradu a přilehlé louky. Součástí kuchyně je kuchyňská linka a funkční krbová kamna.
Z kuchyně se vchází do koupelny se sprchovým koutem a wc, která prošla kompletní rekonstrukcí.
Obývací pokoj má velikost 14,4 m2 s oknem do slepé ulice na severní stranu. Z obývací ho pokoje se vchází do ložnice o velikosti 13,6 m2 s oknem do zahrady na západní stranu.
Rodinný dům poskytuje možnost vybudování obytného podkroví o velikosti 35 m2 , se světlou výškou 2,7 m. V případě rekonstrukce se dispozice domu zvětší na 3+1 s celkovou podlahovou plochou 102 m2. Vizualizaci
možného budoucího stavu naleznete v příloze inzerátu.
Vytápění je řešeno primárně pomocí elektrokotle, ale další možností je využití původního funkčního kotle na tuhá paliva nebo krb na dřevo, který pohodlně vytopí kuchyň i obývací pokoj. Ohřev teplé vody elektrokotlem se zásobníkem. Zdroj vody přes veřejný vodovodní řad a odpady napojeny na veřejnou kanalizaci.
Pozemek je rozdělen do dvou částí- prostor na parkování pro 2 auta a zahrada s prostorem pro umístění posezení, bazénu nebo vybudování okrasné zahrady.Na zahradě je garáž o velikosti 4×5,8m která je akutálně využívána jako skladiště.
Přímo v obci se nachází základní škola, mateřská škola , domov pro seniory, prodejny s potravinami a potřeby pro domácnost.
Vlakové a autobusové spojení do Rakovníka je častěji než jedenkrát za hodinu.
