Nabízíme k prodeji investiční nemovitost ve formě bytového domu o 4 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech o celkové podlahové ploše 393 m2 , ve městě Smečno nedaleko Kladna a pozemkem o velikosti 711 m2. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě ( elektřina, kanalizace, voda )

Jedná se o zděný bytový dům s bytovými a nebytovými prostory.

Budova je umístěna v ochranném památkovém pásmu Smečna.

Výstavba BD se datuje kolem roku 1930, stavebním materiálem je opuka a smíšené zdivo.

V roce 2020 proběhla výměna střešní krytiny, nové vstupní dveře do nebytových prostor a nová výkladní okna. Rekonstrukce a revize komínů, bleskosvodu, nová silikátová fasádní omítka a instalace vjezdových vrat. (veškeré stavební práce probíhaly pod dohledem památkové péče MěÚ Slaný).

V 1.PP a 2 PP jsou dva sklepy o velikostech 22 m2 a 35 m2, které jsou aktuálně nevyužité.

V 1.NP jsou dva nebytové prostory o velikosti 86 m2 a 40 m2, aktuálně využívané jako obchod s potravinami a obchod se zvířecími potřebami ( chovatelství ) . V provozovně chovatelství je instalováno podlahové vytápění a v potravinách bezpečnostního zařízení.

Prostor chovatelství lze např. využít pro výdej pizzy nebo cukrárny včetně posezení ( vizualizace ).

V 2.NP se nachází čtyři bytové jednotky o dispozici 2+1 (55 m2), 2+1 (61m2), 1+kk (30m2) a 2+kk (64m2). Bytové jednotky jsou spojené společnou chodbou, do které se vchází samostatným schodištěm přístupným ze dvora budovy.

Až na jeden byt, jsou jednotky průběžně rekonstruované. Největší rekonstrukce proběhla v letech 2008-2010: nové rozvody ( elektřina a kanalizace s napojením na veřejnou kanalizaci),  nová podlahová krytina (plovoucí podlahy), SDK stropní záklopy, omítky, koupelny (keramická dlažba a sanita).

Všechny bytové jednotky disponují kuchyňskými linkami. Jsou vytápěny pomocí el. přímotopů a ve dvou z nich se nachází i krbová kamna. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickými kotly.

Velikou výhodou objektu jsou půdní prostory umožňující půdní vestavbu a to například o dvě bytové jednotky o velikostech 1+kk (43 m2 ) a 3+kk ( 83 m2 ). Touto realizací se zvýší tržní hodnota nemovitosti a dosahovaný celkový výnos.

Nebytové prostory jsou nyní provozovány majitely objektu a bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty platícím nájemníkům s ročními nájemními smlouvami.

Obchod s potravinami se v místě nachází více jak 30 let se stálými zaměstnanci a klientelou.

Výnos celé nemovitosti je cca 10% ročně z nabídkové ceny nemovitosti.